For grunneiere | Nye Veier AS

Hva?

Grunnerverv er arbeidet der Nye Veier sikrer seg eiendom og rettigheter som er nødvendige for å realisere våre prosjekter. Store vei- og jernbaneprosjekter får konsekvenser for mange. Vi har stor forståelse for at planlegging og bygging av nye veier og jernbane kan oppleves som utfordrende.

Gjennomføringen steg for steg

Planarbeidet

Du, som grunneier blir kontaktet når vi vet hvor veien kommer og i god tid når veien skal bygges. Dette kan skje før kommunen har vedtatt en reguleringsplan. Eiere du en bolig- og næringseiendommer som må innløses, så prioriterer vi deg først.
Når vi arbeider med reguleringsplanene trenger vi å gjøre undersøkelser. Det kan være undersøkelser av grunnen eller arkeologi. Da blir du kontaktet. Hvis det er aktuelt å gjøre gårdsregistreringer, vil vi kontakte deg.

Arbeidet med grunnerverv

Du vil bli kontaktet av Nye Veier som vil gå gjennom hva som skal skje. Vi vil også avklare om det er spesielle forhold på din eiendom, og informere om hvilke avtaler som kan være aktuelle å inngå.

Avtaletyper

Kjøpekontrakt

Når grunneier og Nye Veier er enige om arealet som avstås, erstatningen og eventuelle andre vilkår, inngås en skriftlig avtale. Når avtalen er undertegnet, betyr det at grunneier godtar at Nye Veier overtar hele eller deler av eiendommen i tråd med vilkårene i avtalen.

Opsjonsavtale

En opsjonsavtale kan være aktuelt før reguleringsplanen er vedtatt. Arealet er nødvendig for tiltaket, men fordi reguleringsplanen ikke er vedtatt er det fortsatt usikkert hvilket areal det er nødvendig å erverve. Nye Veier får da en rett, men ingen plikt til å overta arealet som omfattes av avtalen. Grunneier vil med en opsjonsavtale akseptere at Nye Veier kan ta i bruk arealet i tråd med den etterfølgende reguleringsplanen. Grunneier mottar en opsjonspremie. Dersom Nye Veier velger å bruke opsjonen, vil avtalen følges opp med tilbud om en kjøpekontrakt. Hvis partene ikke blir enige om endelig avtale, vil erstatningen bli avgjort av en skjønnsrett (avtaleskjønn).

Avtale om tiltredelse

Ved å inngå en avtale om tiltredelse får Nye Veier tilgang til nødvendig areal i samsvar med reguleringsplanen. Det betyr at grunneier aksepterer at arbeidet settes i gang, men det er behov for enkelte avklaringer. Det kan være avklaringer om størrelsen på erstatningen eller forhold på eiendommen. Da kan utbyggingen starte, selv om vi ikke er enige om en endelig avtale. Grunneier har fortsatt de samme rettigheter til erstatning etter inngåelse av tiltredelsesavtale. Dersom partene ikke blir enige om erstatningen eller øvrige forhold, vil erstatningen bli avgjort av en skjønnsrett (avtaleskjønn).

Vedtak om ekspropriasjon

Dersom vi ikke kommer til enighet om tiltredelse av arealet, vil det bli fattet vedtak om ekspropriasjon etter at reguleringsplanen er vedtatt. Uenighet om avtalen kan være fordi grunneier ikke aksepterer avståelsen eller tilbudet om erstatning fra Nye Veier.

Erstatning

Grunneier har krav på full erstatning for sitt økonomiske tap. Enhver eiendom er unik, og derfor vil også erstatningen variere fra sak til sak. Nye Veier ønsker å tilby en minnelig erstatning som forutsettes å ikke være lavere enn det som ville blitt resultatet i et skjønn.

Følgende utgangspunkt legges til grunn for å beregne erstatning:

Hel bolig

Nye Veier kjøper boliger for å kunne realisere vei- og jernbaneprosjekter. Dette kan ofte oppleves utfordrende for den det gjelder. Nye Veier er klar over dette og at det samtidig kan ta tid å finne en ny bolig. Vi setter derfor av god tid i slike saker.

De som benytter boligen selv, vil få tilbud om en erstatning som i hovedregel utmåles etter en gjenervervsverdi. Hensikten med gjenervervsverdien er å sette grunneier i stand til å kjøpe seg en annen bolig. Dette vil i de fleste tilfeller tilsvare boligens nåværende markedsverdi. I tillegg kommer flytte- og tilpasningskostnader, og beregnet dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Andre boliger (f.eks. utleiebolig) erstattes etter markedsverdi eller bruksverdi (dagens verdi av fremtidige netto leieinntekter).

For å kunne gi riktig erstatning vil det bli gjennomført en vurdering av boligens verdi. Vurderingen gjøres av uavhengig takstmann eller eiendomsmegler med erfaring fra boligmarkedet på stedet.

Dersom det er behov for boligeiere å fortsette å benytte boligen i en overgangsfase, vil Nye Veier være fleksible på dette, men det må avklares i den enkelte sak. Nye Veier er ikke pliktig til å finne en ny bolig til boligeierne.

Del av bolig- eller næringseiendom

Erstatningen beregnes av differansen mellom eiendommens verdi før og etter avståelse av arealet.

Dyrka mark

Ved avståelse av dyrka mark er det vanlig at erstatningen utmåles etter bruksverdi. Dette innebærer at det gis erstatning for inntektstap, ved at årlige netto inntekter fra arealet kapitaliseres for all fremtid.

Skog

Skogeiere får som regel erstatning for bruksverdi basert på grunn- og venteverdi, og nettoverdi av tømmeret. Med grunnverdi menes nåverdien av alle fremtidige omløp i skogen. Venteverdi er verdien av den skog som hogges før den er hogstmoden.

Skjønn

Et skjønn er nødvendig i de tilfellene hvor grunneier og Nye Veier ikke blir enige om arealavståelsen eller erstatningen. Enten om det et avtaleskjønn eller et ekspropriasjonsskjønn, er det skjønnsretten som fastsetter erstatningen. Grunneiers nødvendige kostnader til advokat og teknisk bistand dekkes av Nye Veier.

Juss og etikk

Eiendomsretten står sterkt i Norge. Begrepet «full erstatning» har lang tradisjon i rettspraksis og er forankret i Grunnloven. Arbeidet med å erverve eiendommer og rettigheter er regelstyrt. Her gjelder blant annet oreigningsloven, ekspropriasjonserstatningsloven, skjønnsprosessloven, vegloven med tilhørende forskrift og en rekke rettsavgjørelser. Dette er grunnlaget for erstatningene og forhandlingene med Nye Veier. Skjønnsretten vil basere sin vurdering på de samme reglene.

Nye Veier skal ha høy etisk standard i arbeidet med grunnerverv. Grunneiere skal møtes med respekt og likeverd.

Juridisk bistand

Nye Veier skal ivareta alle grunneieres rettigheter på en god måte. Vi skal gi grunneiere god veiledning om regelverket. Vi kan betale utgifter til nødvendig juridisk bistand, for eksempel fra advokat. Grunneier står fritt til å velge advokat selv. Av erfaring vet vi det er viktig at advokaten har relevant kompetanse, kapasitet og erfaring med denne type arbeid. Etter forespørsel, kan Nye Veier opplyse om hvilke advokater som allerede er engasjert av andre grunneiere i prosjektet. Omfanget av den juridiske hjelpen må avklares med Nye Veier på forhånd. Avklaringen er viktig for å unngå at grunneier får kostnader utover det Nye Veier mener er nødvendig i forhold til sakens karakter og kompleksitet.

En forutsetning for at Nye Veier betaler utgifter til juridisk bistand i forbindelse med forhandlinger og skjønn, er at grunneierne samler seg om et begrenset antall advokater. Det kan i enkelte saker også være nødvendig med teknisk bistand til å gjennomføre takst og vurderinger av verdi. Dette må også avklares med Nye Veier på forhånd.

Ofte stilte spørsmål

Jeg ser at eiendommen min kan bli berørt av et veiprosjekt. Hva skal jeg gjøre?

Det er viktig at du følger med på arbeidet med planleggingen. Det er din rett til å gi innspill til arbeidet med planene når de er på høring. Du bør gi dine innspill så tidlig som mulig.

Dersom eiendommen din blir direkte berørt, vil Nye Veier ta kontakt med deg. Da vil du få informasjon om den videre prosessen med å komme til enighet om nødvendige avtaler.

Hva får jeg i erstatning?

Enhver eiendom er unik. Derfor vil også erstatningsbeløpene variere fra sak til sak. Nye Veier ønsker å tilby en minnelig erstatning som forutsettes å ikke være lavere enn det som ville blitt resultatet i et skjønn. Vår målsetting er altså at det skal være gunstigere å inngå en avtale med Nye Veier, enn å gå til et skjønn.

Hva skjer hvis jeg ikke blir enig med Nye Veier?

Hvis du ikke blir enig med Nye Veier om størrelsen på arealet eller erstatningen, vil det bli fattet vedtak om ekspropriasjon etter at reguleringsplanen er vedtatt. Erstatningen blir da fastsatt av skjønnsretten. Da brukes det samme regelverket som Nye Veier bruker i de minnelige forhandlingene. Du får dekket kostnadene til nødvendig juridisk bistand fra en advokat i forbindelse med et skjønn.

Når får jeg vite hvordan veien blir forbi min eiendom?

Når vi bygger, kan det være utfordrende å være nabo. Dette har vi forståelse for. Det følger av regelverket at du må finne deg i noen ulemper i en periode. Nye Veier forsøker å tilpasse arbeidene, slik at ulempene kan minimeres. Nye Veier legger vekt på god dialog med naboer når vi bygger. Du vil få en dedikert person hos vår totalentreprenør, som du kan kontakte.

Hvordan er det å bo nærme et anleggsområde?

Boligen min kan bli mer støyutsatt, hvordan blir det håndtert?

Det finnes retningslinjer for hvordan støy skal håndteres. Dersom det er grunnlag for det, vil det bli bygd støyvoller eller støyskjermer, eller det kan være nødvendig å gjøre tiltak på bolighuset for å minske støyen. Denne prosessen er ikke del av grunnervervet, men vil bli håndtert av Nye Veiers totalentreprenør eller et rådgivningsfirma.

Rådgiveren til Nye Veier vil ta kontakt med deg/dere og be om en befaring. På befaringen vil de kartlegge blant annet vindustype, tykkelse på vegger, isolasjon og ventiler. Ut fra dette vil rådgiver foreslå tiltak som må gjøres for at støykravet skal være godt nok ivaretatt på din eiendom. En av uteplassene dine skal også tilfredsstille støykravet.

Hva betyr det for deg?

Noen har kanskje skjønt en stund at veien kommer kan komme. For andre kan det være et sjokk. Det er dette vi tenker på når vi skal møte deg som blir påvirket av veibygging. Vi vet at du har mange spørsmål og følelser. Kanskje du er sinna, lei deg, eller bare veldig usikker.

Vi har plikt til å ta vare på deg og finne en løsning. En viktig del av jobben vår er å lytte til det du har å si. Snakke sammen. Og forstå hva alt dette betyr for deg.

Kontakt grunnerverv